Общие собрания жителей многоквартирных домов – право жителей
Прокуратурой города Красноярска по информации в СМИ проведена проверка по фактам понуждения жителей многоквартирных домов управляющими организациями к принятию решений о переносе сроков проведения капитального ремонта общего имущества.
Установлено, что на территории города жители 51 МКД приняли решения о переносе сроков проведения капитального ремонта на 2020-2022 годы. В большинстве случаев жителями перенесены сроки по многоквартирным домам в связи с превышением предельной стоимости работ.
Несмотря на то, что факты понуждения жителей к принятию решений о переносе сроков подтверждения в ходе проверки не нашли, прокуратурой города разъясняется следующее.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Указанная статья Жилищного кодекса содержит перечень вопросов, решение по которым может принять только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В их число входят и вопросы проведения капитального ремонта: о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации.
В силу требований ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме годового общего собрания, собственники могут провести и внеочередные собрания. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Статья 46 кодекса устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о принятии решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, проведение общих собраний по вопросам проведения капитального ремонта и принятие на них соответствующих решений является исключительной компетенцией собственников помещений в многоквартирном доме. Никакие решения органов государственной власти и местного самоуправления не могут ограничивать право собственников на проведение таких собраний.
Необходимо также отметить, что подделка и использование заведомо подложных протоколов общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов по вопросам проведения капитального ремонта является уголовно наказуемым деянием, ответственность за которое предусмотрена ст. 327 УК РФ.
Обо всех таких фактах необходимо сообщать в органы внутренних дел или в прокуратуру района по месту жительства.
