Участие в жилищно-строительном кооперативе
Одной из форм участия граждан в строительстве жилья является деятельность жилищно-строительного кооператива. Жилищно-строительные кооперативы создаются в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Нередко жилищно-строительные кооперативы создаются в соответствии с положениями Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)». В таком случае вновь созданному жилищно-строительному кооперативу передаются права застройщика и объекты незавершенного строительства компании-банкрота в целях погашения требований участников строительства.
В соответствии с действующим законодательством жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства (ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Членство в жилищно-строительном кооперативе является добровольным. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Приняв решение о вступлении в жилищно-строительный кооператив, гражданин или юридическое лицо подают в правление заявление о приеме в члены жилищного кооператива, которое должно быть рассмотрено в течение месяца правлением и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
В силу положений ст. 116 Жилищного кодекса высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива, в котором вправе участвовать и выражать свою волю по решению того или иного вопроса каждый участник (член) кооператива.
Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива (ч. 2 ст. 117 Жилищного кодекса). Решением общего собрания членов кооператива могут быть приняты, а равно изменены основные документы-положения, касающиеся деятельности кооператива.
Деятельность любого жилищно-строительного кооператива связана с привлечением и расходованием денежных средств граждан. Для осуществления контроля над финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более чем три года.
В обязанности ревизионной комиссии входит проведение в обязательном порядке плановых ревизий финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год, представление общему собранию членов кооператива (конференции) заключения о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов, а также отчет перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.
Помимо этого, любой участник кооператива не лишен права на обжалование действий жилищно-строительного кооператива в судебном порядке посредством обращения с соответствующим исковым заявлением в суд.
Не стоит пренебрегать также и тем, что участие в жилищно-строительном кооперативе возлагает на его членов определенные обязанности, в том числе по уплате паевых и членских взносов, размер которых определяется основными документами кооператива – уставом, а также соответствующими положениями.
