Доска объявлений

Вниманию  землепользователей!

Уважаемые арендаторы, постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п на территории Красноярского края утверждены результаты новой кадастровой оценки земель, в том числе и на территории муниципального образования – город Красноярск. В связи с этим департамент приступил к перерасчёту арендной платы за земельные участки по действующим договорам аренды. После завершения перерасчёта всем арендаторам будут направлены уведомления с указанием размера арендной платы в 2012 году.
Не дожидаясь получения уведомления, арендаторы могут самостоятельно ознакомиться с данным постановлением или обратиться в департамент для получения дополнения к договору аренды земельного участка с перерасчётом арендной платы с 01.01.2012.
Дополнение с перерасчётом арендной платы с 01.01.2012 готовится департаментом на основании письменного обращения арендатора в сроки, установленные законодательством.
При этом необходимо учитывать, что для проведения перерасчёта за земельные участки, подлежащие государственному кадастровому учёту, к заявлению необходимо прикладывать оригинал кадастрового паспорта земельного участка с новыми экономическими характеристиками.
Обращаем Ваше внимание, что за несвоевременное внесение арендной платы в новом размере с 01.09.2012 будет начислена пеня в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Постоянное  (бессрочное) пользование

Администрация города Красноярска и департамент муниципального имущества и земельных отношений напоминает юридическим лицам, использующим земельные участки на праве постоянного  (бессрочного) пользования, об обязанности в срок до 01.01.2012г. переоформить это право на право аренды или приобрести земельные участки в собственность.
Переоформление  права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками гражданами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а так же гаражными потребительскими кооперативами сроком не ограничивается.
С 1 января 2013 г. в Кодексе РФ об административных правонарушениях появится статья 7.34, предусматривающая ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность (ст.6 и 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности»).
Ответственность установлена для юридических лиц в виде административного штрафа в размере от 20 000 до 100 000 руб. За административные правонарушения, предусмотренные указанной статьей, индивидуальные предприниматели несут административную ответственность как юридические лица.
Обязанность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования и срок, до которого должно быть завершено переоформление, установлены статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». В статье 3 Вводного закона предусмотрены так же и некоторые исключения из общего правила.
Во-первых, до 1 января 2015 года продлен срок переоформления земельных участков под линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), что связано с большой протяженностью этих участков и трудоемкостью их оформления. При этом владельцы данных земельных участков не обязаны осуществлять переоформление, а могут продолжать пользоваться ими на праве бессрочного пользования.
Во-вторых, из списка юридических лиц, обязанных переоформить право бессрочного пользования, исключены государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, органы государственной власти и органы муниципального управления. Особенность состоит в том, что на праве постоянного (бессрочного) пользования передавалось имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности. Поскольку имущество указанных организаций так же является государственной или муниципальной собственностью и находится у них на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то переоформление права бессрочного пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности на право собственности государственного органа, предприятия или учреждения земельных участков не является необходимым.
Процедура переоформления права постоянного (бессрочного) пользования включает в себя три этапа:
• подача заявления о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (в зависимости от того, в чьей собственности находится участок);
• принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренным ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, о предоставлении земельного участка на соответствующем праве;
• регистрация нового права в территориальном подразделении Росреестра по месту нахождения земельного участка.
Каждый из этих этапов требует от землепользователя выполнения ряда действий. Так, подать заявление о предоставлении участка в собственность или в аренду можно после того, как будет собран определенный пакет документов. Помимо получения решения исполнительного органа о предоставлении участка в собственность или аренду необходимо согласовать и подписать договор купли-продажи или договор аренды этого участка. Перед переоформлением права бессрочного пользования потребуется надлежащее оформление права государственной собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.
Несмотря на то, что п.2 ст.3 Закона № 137-ФЗ разрешает землепользователям переоформить земельный участок в собственность, приобрести в собственность можно не все земельные участки, а только те, в отношении которых не установлены ограничения.
Переоформление земельного участка в собственность невозможно в случаях, указанных в п.4 ст.28 Земельного кодекса РФ. Это случаи:
• изъятия земельных участков из оборота,
• резервирования земель для государственных или муниципальных нужд,
• запрета на приватизацию земельных участков, установленные федеральным законом.
Изъятие земельных участков (в том числе путем выкупа) для государственных и муниципальных нужд проводится в исключительных случаях: в связи с выполнением международных обязательств РФ, размещением объектов государственного или муниципального значения, указанных в пп.2 п.1 ст.49 Земельного кодекса РФ, при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, а также в связи с иными обстоятельствами, установленными федеральными законами и законами субъектов РФ.
Резервирование земель для государственных и муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных в ст.49 и 70.1 Земельного кодекса РФ, и в соответствии с Положением о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 22.07.2008 № 561.
Запрет на приватизацию установлен для следующих видов земельных участков:
• земельных участков, расположенных в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ (то есть полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования), а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования (п.8 ст.27 Земельного кодекса РФ);
• земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, автомобильными дорогами и другими объектами (п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ);
• земельных участков в границах особо охраняемых территорий, например земли государственных заповедников, национальных парков (п.6 ст.95 Земельного кодекса РФ);
• земель, в границах территорий которых расположены природные объекты, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное и иное ценное значение и находящиеся под особой охраной;
• земель, входящих в состав лесного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов, в состав земель транспорта и предназначенных для обеспечения деятельности в морских, речных портах, аэропортах или отведенных для их развития, а также зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению.
Согласно пп.2 п.1 ст.49 Земельного кодекса РФ не приватизируются земельные участки, на которых размещены следующие объекты:
• объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
• объекты использования атомной энергии;
• объекты обороны и безопасности;
• объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
•  объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
•  объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы РФ;
• линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
• объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
• автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
Учитывая имеющиеся законодательные ограничения в приобретении земли в собственность, прежде чем принять решение о переоформлении права бессрочного пользования на право собственности, необходимо проверить, подпадает ли интересуемый земельный участок под случаи, указанные в п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ. Впоследствии это позволит избежать судебных разбирательств по оспариванию отказа государственного или муниципального органа в приватизации земельного участка.
Если землепользователь заинтересован в большей экономической эффективности использования своего имущества, то переоформление права постоянного (бессрочного) пользования дает ему более широкий набор распорядительных функций. Как правило, эта заинтересованность связана с необходимостью внесения земельного участка в уставный капитал организации либо когда земельный участок мог бы выступить предметом залога. Не стоит забывать и о возможности вовлечения земель в хозяйственный оборот, в том числе путем совершения сделок по их купле-продаже.
Для переоформления права необходимо подать в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками (в г. Красноярске – это департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска), заявление о приобретении прав на земельный участок.
 К заявлению должны прилагаться:
• копия документа, удостоверяющего личность представителя юридического лица;
• копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение;
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок, или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, или мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование.
В случае если земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет необходимо будет произвести кадастровые работы и осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет.
В настоящее время действующим законодательством установлены ограничения размера выкупной цены земельных участков для лиц, переоформляющих право постоянного (бессрочного) пользования на право собственности и ограничения размера арендной платы при переоформлении земельных участков на право аренды.
При предоставлении земельного участка в аренду арендная плата за использование указанных земельных участков будет определена в пределах:
• 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
• 0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
• 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
При предоставлении земельного участка в собственность выкупная стоимость земельных участков составит 2,5% от кадастровой стоимости:
• для коммерческих организаций, являющихся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;
• для коммерческих организаций, являющихся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений.
Для остальных юридических лиц, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений стоимость земельных участков составит десятикратный размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Если право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, подтверждающими документами будут выписка из ЕГРП и свидетельство о государственной регистрации этого права.
Если земельный участок был предоставлен в пользование до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу с 31 января 1998 года, право постоянного (бессрочного) пользования подтверждается государственным актом (например, постановлением органа местного самоуправления) и свидетельством, выданными по формам, утвержденным Указом Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 и Постановлением Совмина РСФСР от 17.09.1991 № 493.
Если правоустанавливающие документы утеряны, их следует восстановить, обратившись в орган государственной власти (местного самоуправления) для получения дубликата или копии документов.

Для получения консультаций по вопросам переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками можно обращаться по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 49, с понедельника по пятницу, с 9.00 до 13.00 и с 14.00 до 17.00 часов.

Формирование земельных участков под многоквартирными жилыми домами.

Расчет и формирование налога на землю под многоквартирными домами.

Во исполнение постановления правительства РФ № 421 от 13.08.2006, федерального закона № 185-ФЗ от 21.07.2007, предусмотрено предоставление финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в этой связи постановлением от 05.05.2008 № 249 был утвержден график проведения работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета земельных участков, занимаемых многоквартирными домами на территории г. Красноярска (далее График).

В соответствии с Графиком организовано выполнение геодезических и картографических работ с целью государственного кадастрового учета земельных участков под многоквартирными жилыми домами в 2009 году-534 дома, в 2010 году -828 домов.  

         Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются согласно требованиям земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности                  (ст. 36 Земельного кодекса РФ). С учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), по фактическим границам дворовых территорий с включением элементов благоустройства, озеленения (газонов) проходов, проездов, площадок для отдыха, объектов, необходимых для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. Право собственности на земельный участок (ст. 16 Федерального закона № 189) возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Все работы по формированию земельных участков и расчету долей земельного участка выполнялись в соответствии с Федеральным законом                 № 94 на конкурсной основе.

Полученные сведения по расчету долей направляются департаментом в УФНС по Красноярскому краю по форме, утвержденной Приказом Минфина РФ от 23.03.2006 № 47н. 

Расчет земельного налога производится на количество собственников, независимо от количества прописанных людей. Земельный налог рассчитывается в размере 0,1% от кадастровой стоимости.

         Размер земельного налога зависит в основном от следующих показателей:

         - этажность дома;

         - местоположение земельного участка на территории г. Красноярска;

         - количество собственников помещений.

         В УФНС по Красноярскому краю за 2009, 2010 года передано сведений  с указанием долей земельных участков собственников жилых и нежилых помещениях по 3 658 земельным участкам, занимаемым 4 353 жилыми домами

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом является общей долевой собственностью собственников помещений в этом доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ), а доля одного собственника пропорциональна площади  помещения, находящегося в собственности                    (ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

В процедурах формирования земельного участка, проведения его государственного кадастрового учета, установления кадастровой стоимости и начисления земельного налога задействованы как органы местного самоуправления, так и многие федеральные службы.

По результатам формирования земельных участков  ФГУ «Земельная кадастровая палата» производит постановку участка на Государственный кадастровый учет, изготавливает кадастровый паспорт с указанием границ, площади и кадастровой стоимости земельного участка, от которой впоследствии рассчитывается земельный налог. Для получения кадастрового паспорта необходимо обращаться по адресу: ул. 9 Мая, 12.

По вопросам:

- содержания и эксплуатации земельного участка, рекомендуем обращаться в управляющие компании.  В соответствии с выбранной формой управления ТСЖ, либо управляющие компании осуществляют содержание, уборку земельного участка, уход за элементами озеленения и благоустройство, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации  этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке. Информация по границам,  размерам и кадастровой стоимости земельных участков содержится в кадастровом паспорте, и материалах по формированию земельных участков имеется в ООО ГУК «Жилищный фонд» ул. Озерная 30/1 и администрации районов в г. Красноярске;

- о собственниках жилых и нежилых помещений многоквартирного дома  обращаться в Управление Росреестра (ул. Дубровинского, 114);

- расчет земельного налога – ИФНС по районам

- по размеру доли земельного участка  в департамент муниципального имущества и земельных отношений (ул. Карла Маркса, 49) или смотрите ссылку ниже.

 Сведения о размерах долей жилых и нежилых помещений в праве общей долевой собственности на земельные участки, занимаемые многоквартирными жилыми домами.

ОБЪЯВЛЕНИЕ - Об отмене приказа от 08.09.1999 №258 "О дополнительной процедуре оформления арендных правоотношений"

ОБЪЯВЛЕНИЕ (О новой кадастровой оценке земельных участков согласно постановлениям Правительства Красноярского края от 19.12.2008 №№ 250-п, 251-п.)

Порядок оформления земельных участков собственникам строений в собственность за плату

Проведение работ по инвентаризации объектов недвижимости, расположенных в пределах границ г. Красноярска, по льготной программе.

В соответствии со статьей 12 раздела 3 Приказа МИНИСТЕРСТВА ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 19.04.2007 №106 предлагаем для ознакомления заинтересованным лицам Проект "Лесохозяйственного Регламента городских лесов города Красноярска".

Информация отдела учета арендных платежей - согласно типовой форме договора аренды земельного участка (муниципального имущества) арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (для физических лиц – ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала), за который вносится плата.

 Реализация Федерального закона №93 

 Информация о земельных участках для ведения садоводства и дачного хозяйства

 Информация о зеленых насаждениях на земельных участках МП "Городские Леса"