13/08/19
Новый механизм завершения строительства «проблемных» объектов
За последние годы в сфере законодательства, регулирующего долевое строительство, произошли большие изменения. Нововведения призваны предотвратить появление новых обманутых дольщиков и максимально обезопасить покупку жилья на первичном рынке.
Однако пока новые правила не вступили в силу, а после банкротства ряда застройщиков покупатели до сих пор остаются в ожидании своих квартир, назрела необходимость регламентировать и процесс достройки существующих проблемных объектов.
Федеральным законом от 26.07.2019 № 202-ФЗ «О внесении изменения в статью 78.3 Бюджетного кодекса Российской Федерации», внесены изменения, согласно которым из общей нормы о предоставлении из федерального бюджета субсидий государственным корпорациям (компаниям), публично-правовым компаниям, в том числе, на осуществление капитальных вложений в объекты капитального строительства, находящиеся в их собственности, сделано исключение в части капитальных вложений, осуществляемых в целях реализации мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Таким образом, предполагается, что данная мера позволит Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства выкупать договоры долевого участия у застройщиков-банкротов и осуществлять достройку проблемных объектов.
12/08/19
Законодателем увеличены сроки давности привлечения к административной ответственности
Советом Федерации 23 июля 2019 года одобрены поправки, касающиеся увеличения сроков давности привлечения к административной ответственности.
Прежде всего, изменения, внесенные в часть 1 статьи 4.5. КоАП РФ, касаются правонарушений в бюджетной сфере и по «банкротным» составам.
Так, с 26 июля 2019 года срок давности привлечения к административной ответственности составляет два года вместо одного за нецелевое использование бюджетных средств, а также за нарушение условий бюджетного кредита, межбюджетных трансфертов, бюджетных инвестиций, субсидий.
Три года вместо одного составляет срок давности по "банкротным" составам КоАП РФ, предусматривающим дисквалификацию.
Кроме того, указанным нормативным правовым актом исключена коллизия правовых норм в части срока давности привлечения к административной ответственности за правонарушения, влекущие дисквалификацию.
Ранее по общему правилу срок давности привлечения к ответственности за такие нарушения составлял 1 год. В то же время для отдельных видов правонарушений были предусмотрены более длительные сроки давности привлечения к ответственности.
Теперь годичный срок давности будет применяться, если не предусмотрен более длительный срок.
31/05/19
Об обязанности управляющих организаций по надлежащему содержанию мест накопления ТКО (контейнерных площадок)
Правила благоустройства территории города Красноярска, утвержденные решением Красноярского городского Совета депутатов от 25.06.2013 N В-378 устанавливают на основе законодательства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также нормативных правовых актов Красноярского края требования к благоустройству и элементам благоустройства территории города Красноярска, перечень мероприятий по благоустройству территории города, порядок и периодичность их проведения.
Под благоустройством территории понимается деятельность по реализации комплекса мероприятий, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния, по содержанию территории города и расположенных на такой территории объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий (п. 1.2 Правил).
Согласно п. 1.3. Правил лицами, ответственными за благоустройство в отношении жилого дома и прилегающей к нему территории, является управляющая организация, если собственники помещений в жилом доме выбрали способ управления - управление управляющей организацией.
Разделом 3 Правил установлено, что уборка территории города состоит из комплекса мероприятий, связанных с очисткой территории города от грязи, отходов, снега и льда, сбором и вывозом отходов, иными мероприятиями, направленными на обеспечение экологического и санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Лица, ответственные за благоустройство, обязаны обеспечивать качественную уборку закрепленных за ними объектов благоустройства и прилегающих к ним территорий.
Пунктом 4.9. Правил установлено, что периодичность вывоза отходов с контейнерных площадок устанавливается лицами, ответственными за благоустройство, в соответствии с действующими специальными нормами и правилами. Не допускается засорение отходами контейнерных площадок.
Таким образом, любое захламление дворовой территории и мест накопления ТКО (контейнерные площадки) является нарушением прав и законных интересов жителей города, что недопустимо.
В случае выявления подобных фактов, просим обращаться в прокуратуру Кировского района г. Красноярска (пр. имени газеты Красноярский рабочий 90 «г») или сообщать по телефону 8-908-022-68-68.
23/05/19
Долевое участие в строительстве многоквартирных жилых домов
Долевое строительство является одним из самых выгодных для граждан способов приобретения жилья. Такое строительство выгодно для обеих сторон договора: квартира в строящемся доме на этапе начала строительства на 20 - 30% дешевле готовой квартиры в сданном в эксплуатацию доме. А застройщик, используя для строительства деньги дольщиков, экономит на процентах, которые уплачивает в случае строительства за счет банковского кредита.
Вместе с тем приобретение жилых помещений на стадии долевого строительства одновременно является и высокорискованным, о чем свидетельствуют «проблемные» объекты на территории г. Красноярска, строительство которых приостановлено и перспективы завершения строительства таких объектов зачастую невелики.
В этой связи, законодатель с 01.07.2019 вносит изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в силу которых застройщики должны будут осуществить переход на проектное финансирование строительства жилья, то есть возведение многоквартирных домов с преимущественным привлечением средств банка.
Одновременно с этим, при заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а вносит на специальный банковский счет (счет-эскроу). В течение строительства застройщик не сможет воспользоваться деньгами со счета эскроу, но может получить кредит под строительство в том же банке, в котором будут открыты счета эскроу. Процент по этим кредитам будет более низким, чем обычно, поскольку застройщик привлекает в банк средства участников строительства на счета эскроу. Деньги дольщиков со счетов эскроу застройщик получит только после представления банку разрешения на ввод дома в эксплуатацию и регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства.
Главной целью таких нововведений является уменьшение количества обманутых дольщиков: граждане перестанут рисковать собственными средствами, а приобретаемые квартиры будут уже в построенном доме.
Ч. 2 ст. 6 ФЗ 214
С 1 июля 2018 года вступили в законную силу изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Законодатель радикальным образом изменил правила продажи строящегося жилья и ввел для застройщиков новые условия реализации недвижимости.
Новые правила ужесточают требования к компаниям-застройщикам, устанавливают переходный период перед окончательным введением эскроу-счета, а также определяют дополнительные механизмы защиты прав дольщиков.
С 1 июля 2019 года ужесточат федеральное законодательство, касающееся долевого строительства. Каждого застройщика обяжут обеспечить исполнение своих обязательств. Другими словами, компания должна гарантировать, что дольщик не потеряет свои деньги.
При заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а вносит на специальный банковский счет, деньги на котором блокируются. Застройщик сможет получить средства лишь после сдачи жилья.
