Дарственная или договор дарения — это документ, который регистрирует безвозмездную и добровольную передачу имущества.
Подарить недвижимость, как и любое другое имущество, может только собственник при условии, что он дееспособен. Недееспособный человек и его представитель не смогут оформить дарственную. Детям младше 14 лет также запрещено дарить свою недвижимость, как и их родителям, опекунам или иным представителям.
Когда нельзя дарить недвижимость?
Помимо недееспособности и возраста, есть и другие ограничения для договора дарения.
Если человек лечится или содержится в учреждениях социальной защиты, то ни он, ни его родственники и супруги не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений.
Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей. Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу.
Договор дарения предполагает обязательное условие - его подписание должно произойти одновременно двумя сторонами — дарителем и одаряемым.
Для оформления дарственной у нотариуса потребуются:
-паспорта обеих сторон сделки;
-документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или другой документ, подтверждающий владение недвижимостью;
- нотариальное согласие супруга дарителя (при совместной собственности);
- разрешение органов опеки (при участии несовершеннолетних/недееспособных);
- согласие банка (для залоговой недвижимости).
Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
