- Подготовка документов территориального и градостроительного планирования.
Ипотечное жилищное кредитование.
- Аукционы земельных участков.
- Строительство и модернизация инженерной и коммунальной инфраструктуры.
- Новые технологии.
- Итоги реализации федеральных, краевых и городских программ в городе Красноярске за 2008 г.
Статья 30 Земельного кодекса РФ устанавливает два порядка предоставления земельных участков: без предварительного согласования мест размещения объектов и с их предварительным согласованием.
Согласно общему правилу предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах.
Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение аренды таких земельных участков прописаны в Постановлении Правительства РФ от 11.11.2002 г. № 808 и постановлении администрации г. Красноярска от 05.04.2006 г. № 209.
Особенности предоставления земельных участков для целей жилищного строительства установлены ст. 30.1, 30.2, 38.1, 38.2 Земельным кодексом РФ.
Одной из особенностей, заложенных законодателем, является то, что для предоставления земельных участков для жилищного строительства должны проводиться аукционы.
Для индивидуального жилищного строительства граждане вправе самостоятельно выбрать земельный участок в границах города Красноярска и обратиться с заявлением в администрацию города на имя начальника департамента градостроительства. В заявлении необходимо указать: данные о самом заявителе; предполагаемое место размещения индивидуального жилого дома; обоснование примерного размера земельного участка и испрашиваемое право на участок (аренда или собственность), а также приложить схему размещения.
В течение 7 дней заявление подвергается градостроительному анализу и выносится на заседание градостроительной комиссии. При этом рассматривается вопрос о соответствии предполагаемого места размещения градостроительным нормам и правилам, а также градостроительному регламенту территориальной зоны. Несоответствия, выявленные в ходе рассмотрения заявления, в том числе наличие на земельном участке объектов недвижимости и временных объектов, не принадлежащих заявителю, являются основанием для отказа.
Градостроительной комиссией может быть принято решение о публикации сообщения о приеме заявлений на предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Такие сообщения публикуются в газете «Городские новости» и на официальном сайте администрации города в сети Интернет. После публикации все желающие могут обратиться в администрацию с письменным заявлением на предоставление участков для строительства индивидуальных жилых домов.
В свою очередь администрация города, в случае подачи на один участок более одной заявки, готовит документы на торги в форме аукциона, где предметом торгов является право собственности на земельный участок. Если поступает одна заявка на один участок, предоставление участка осуществляется без торгов, в аренду.
С целью ведения жилищного строительства за 2007 год было предоставлено 15 земельных участков 31 га (310 811 кв.м.). В том числе:
- под комплексное освоение в целях жилищного строительства – 2 участка в жилом районе Покровский - 265 207 кв.м.
- под многоэтажное жилищное строительство – 9 участков в мкрн. «Метростроитель», «Солнечный», по ул. Станционная, Шевченко, Борисевича, пр. Комсомольский - 41 536 кв.м.
- для индивидуального жилищного строительства - 4 участка в жилом районе «Покровский», «Дачный» и п. Суворовский – 4068 кв. м.
В 2008 год было предоставлено 13 земельных участков общей площадью 45 га (452 988 кв.м.). В том числе:
- под комплексное освоение в целях жилищного строительства – 2 участка в жилых районах «Покровский» и «Слобода Весны» - 439 543 кв.м.
- под многоэтажное жилищное строительство – 2 участка по ул. Энергетиков и Быковского - 3 663 кв.м.
- для индивидуального жилищного строительства - 8 участков в мкрн. Чистый и пос. Таймыр - 9 782 кв.м.
В 2008 году площадь приобретенных с торгов земельных участков под комплексное освоение по сравнению с 2007 годом увеличилась в два раза. В первую очередь за счет состоявшихся торгов по земельному участку площадью 42 га (427 900 кв.м.) под реализацию крупного инвестиционного проекта «Красноярск-Сити».
На сегодняшний день готова документация по торгам 18 земельных участков под жилищное строительство. 1 участок – под строительство многоэтажного дома, остальные – для индивидуального строительства.
В 2009 – 2010 гг. на торги выставлено 17 участков общей площадью 18 506 кв.м. в Октябрьском районе для индивидуального жилищного строительства и 5 земельных участков общей площадью 35 439 кв.м. в Ленинском, Свердловском и Советском районах для размещения нежилых зданий.
Однако из-за экономического кризиса спрос на покупку участков резко упал. В результате, в течение 2009 года не поступило ни одного заявления на участие в торгах (аукционе).
По результатам торгов в 2010 году реализовано 2 земельных участка площадью 2 160 кв.м. для ИЖС в жилом районе «Бугач» и 3 земельных участка площадью 24609 кв.м. по ул. Рокоссовского и в районе Северного шоссе для размещения нежилых зданий.