Проектируемый жилой район «Качинский» расположен по обеим берегам реки Кача (площадь – 136,7 га). Состоит из 29 кварталов. 27 расположены в Центральном районе, один в Советском. Ограничен: на севере – ул. Брянская, Игарская; на северо-западе – ул. Соревнований, Белинского; на юго-западе – ул. Конституции, Сурикова, Лебедевой; на востоке – ул. Обороны.
Территория является естественным продолжением исторического центра города, составляя неразрывное целое с его ядром и являясь зоной активного градостроительного развития. Это, в свою очередь, требует высокого архитектурного качества будущей застройки и изначально предъявляет повышенные требования к организации пространства района в целом, к обеспечению комфортности среды, что возможно лишь при комплексном подходе к освоению, реализации градостроительного решения, соблюдения законодательства в части обеспечения баланса частных и общественных интересов.
Сейчас территория вдоль реки занята малоэтажной ветхой застройкой, зданиями и сооружениями мелких предприятий коммунально-производственного назначения.
При этом часть деревянных жилых домов по ул. Лебедевой, Обороны, Перенсона, пер. Поперечный являются исторической ценной застройкой и рекомендованы к постановке на охрану как памятники истории и культуры.
Все действия, связанные с новым строительством, будут производиться в соответствии с Законом Красноярского края «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия».
В плане перспективного развития района под снос попадают здания и сооружения по ул. Брянская, Обороны, Республики, Лебедевой. На месте ветхих строений появится современный деловой центр с включением жилой застройки. Здесь будут торговые и развлекательные комплексы, административные здания, спортивные сооружения, гостиницы, многоквартирные дома, два детских сада.
При этом важно сохранить элементы природного ландшафта, образующих неповторимый облик и придающих индивидуальные черты городу на левобережной части. Поэтому высотные здания (до 22 эт.) рассчитаны для строительства на более отдаленный период с применением более высоких строительных технологий. У подножия горы разместится 5-этажная застройка с постепенным понижением к р. Кача до 3-2 этажей.
Кроме того, в соответствии с предложением Агентства культуры администрации Красноярского края, ныне Министерства культуры Красноярского края, на берегу р. Кача разместится здание Красноярского хореографического училища взамен существующего ветхого на Мира, 98 А.
Площадка под новый район имеет хорошие условия транспортной доступности в плане города, в том числе до общественных центров. Здесь проходят основные транспортные артерии левобережья Красноярска.
Развитие этой части города предполагает совершенствование улично-дорожной сети, а именно реконструкцию ул. Брянской с расширением до 6 полос, ул. Обороны с расширением до 4 полос, строительство нового моста через р. Кача, устройство развязки в двух уровнях на пересечении ул. Вейнбаума с ул. Республики. Проектом планировки учтены и планы по реконструкции ул. Республики и Игарской.
Размещение гаражей-парковок предусмотрено в цокольных этажах жилых домов, а также в отдельно стоящих зданиях.
Все это позволит снизить напряженность на основных магистральных улицах К. Маркса, Мира, Ленина.
Строительство метрополитена усиливает значение транспортного узла в районе «Качинский». Со временем здесь разместится станция метро «Качинская».
Продуманы и удобные пешеходные пути. С появлением новой структуры улиц объединяющим ядром общественных кварталов в единое целое является пешеходный бульвар, который включает в себя зеленые насаждения, малые архитектурные формы, фонтаны и мини-бассейны.
Важное пешеходное направление пройдет от Центрального рынка через проектируемый общественный центр и завершится пешеходным переходом через ул. Брянская на ул. Чернышевского прилегающего района Покровка.
Немаловажным является и обустройство набережной с видовыми площадками и площадками отдыха. По замыслу она гармонично сольется с существующей пешеходной дорожкой и образует единую прогулочную зону от ул. Обороны до «Стрелки». Вдоль реки пройдет и проезжая часть от ул. Обороны до территории Детского дома.
В границах проектируемого района планируется размещение здания станции канатной дороги, вторая станция будет расположена на Караульной горе в месте разворотной площадки общественного транспорта.
Новый район – это еще и обширная зеленая зона в городе, создающая наиболее благоприятные условия для проживания. Система озеленения включает скверы, бульвары, набережную, зеленые насаждения внутри дворов, вдоль улиц и проездов, а также многочисленные газоны и цветники. В целом же под зелень отводится более 14 % всей территории.
Проект планировки выполнен с учетом создания условий для полноценной жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения: беспрепятственная доступность объектов обслуживания, в местах пользования транспортными коммуникациями, сооружениями, пешеходными путями.
Изображение_архив